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            舊樓加裝電梯,備受街坊關心,已成為全社會關注的熱點民生話題,但由于涉及的住戶眾多,費用、溝通、操作、日后維護等問題較多,舊樓加裝電梯向誰申請?有業主不同意怎么辦?安裝費用怎樣分攤?下面就跟隨新輝電梯一起來了解一下


            請看這里!

            1.哪些樓梯樓可以裝?

            具有合法權屬證明或者合法報批手續,已建成投入使用的4層及以上的多業主無電梯住宅都可以安裝電梯。


            2.誰來申請?


            1、業主或者業主代表可以提出申請,也可以由業主委員會提出申請。申請的業主人數超過5人的,應當推選不超過5名業主作為代表。


            2、業主可以委托原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業、增設電梯咨詢服務機構等提出申請。


            3、增設電梯的住宅屬于房改房的,業主可以委托原房改售房單位提出申請;原房改售房單位已經關閉、破產、撤銷,其住房維修基金已轉歸其上級主管部門管理的,也可以委托上級主管部門申請辦理。


            3.需要哪些人同意?

             經過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;如果增設電梯擬占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分的業主同意。


            4.向誰申請?


           業主形成書面協議后委托設計單位現場勘察是否具備加裝條件,后向國土規劃行政管理部門申請。


            5.書面協議應包含哪些內容?


            1、確定電梯使用管理者。


            2、增設電梯工程費用的預算及其籌集方案。


            3、電梯維護保養方式及其保養維修費用分擔方案。


            4、與不同意增設電梯的業主進行協商,以及對利益受損業主進行補償的資金籌集方案。


            5、法律、法規、規章規定其他應當由業主協商確定的事項。


            6.安裝電梯的資金怎么籌集?


            1、根據所在樓層等因素,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由共同出資業主協商約定。


            2、屬于房改房的,可以申請使用單位住房維修基金。


            3、可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、專項維修資金。


            4、原產權單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預算單位)出資。


            5、社會投資等其他合法資金來源。


            7.不同樓層需要怎么分攤資金?


           如果安裝電梯的費用由業主共同出資,則同意增設電梯的業主需要就各自出資額、維護和養護分攤等事項達成書面協議。

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            8.業主認為侵權提出補償怎么辦?


            1、應由業主之間協商解決,協商不成的可依法通過民事訴訟途徑解決。


            2、但有律師認為,如果三分之二以上的業主同意的話,加建電梯是合法的。低層住戶可以主張不承擔加建費用,如不會嚴重影響通風、采光等,一般是無權要求賠償的。


            9.為什么申請很久沒有通過?


            1、有多方面的原因,最主要原因有兩點:


            2、一是設計方案可能存在不足。建議到規劃部門或設計單位咨詢,根據意見改進;


            3、二是審批進度有限。目前是各小區集中申請階段,規劃部門需要逐一進行審核。



            舊樓加裝電梯費用分攤案例分析

         

           舊樓加裝電梯最大的難點是在于加裝電梯分攤費用的比例,以及對低層住戶利益受損的補償。

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